李先生和方女士于1996年6月经朋友介绍相识，同年10月份确定恋爱关系。1997年3月，

双方共同购买了松江亭林的房屋一套。该房屋建筑面积134平方米，产权登记在双方名下，

为共同共有。购房总价为40万元，其中首付款10万元，由方女士支付1万元，李先生支付9万

元。余款由双方申请贷款支付，包括商业贷款20万元，公积金贷款10万元。

1998年6月，两人登记结婚，同年10月举行仪式，2000年8月生育一子。2010年，方女士

以双方处事方式不一、性格不合为由向法院提起离婚诉讼，李先生同意离婚。双方确定孩子

与方女士共同生活，每月由李先生支付生活费1000元。但对于共同购买的房产价值和分割意

见无法达成一致。此时的商业贷款已还清，公积金贷款还有6万元未还。法院委托评估公司

对房屋的价值进行评估，评估公司确定该房屋现有价值为190万元，装修价值4万元。

方女士诉称，该房屋虽然是婚前购买，出资比例有所不同，但争议房屋是为结婚使用，

是共同购置、共同使用的，产权证上登记的也是共同共有，具有公示效力。因此，该房屋应

当属于共同财产，应当按夫妻共同财产对半分割，债务共同承担。

李先生辩称，根据婚前财产归各自所有的原则，男方婚前购房时出资多于方女士，分割

房屋财产时应按比例进行，或者扣除各自出资后再进行分割。李先生同时要求得到房屋的所

有权，并对女方进行补偿。

法院经审理后认为，双方虽然在婚前购房且有出资不同的情况，但房屋登记为共同共有，

不能在分割时考虑扣除各自的出资，也不应按照出资的比例进行分割。经判决，方女士支付

李先生房屋折价款95万元整，房屋归方女士所有。

律师评案：本案主要涉及我国房屋的登记制度。登记具有公示效力，登记的产权证上明

确为共同共有，那么原则上就是一人一半。另外，要考虑孩子应当有一个长期稳定的学习和

生活居所，故房屋归女方所有的判决是比较恰当的。